门面到期如何收回(房东违约处理)

但门面到期后,不想与原来的租客继续续签租赁合同,希望将门面予以收回,是否门面到期后即可理所当然收回呢,需要提前通知租客吗?需要支付补偿吗?接下来由正好找小编为大家带来门面到期如何收回的详细知识,希望能够帮助到大家。

门面到期如何收回(房东违约处理)

一、门面到期如何收回

我国法律规定:房屋租赁合同到期的,合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

二、房东违约处理

对于房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。

根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

三、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。

以上就是正好找小编整理的关于门面到期如何收回的相关内容,一般来讲,只要房东没有违约在先,租赁合同到期之后,房东可以将门面直接收回,不续租,但同等条件下,原承租人具有优先承租权和优先购买权。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上正好找在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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