吉林二手房面签多久?

吉林二手房面签多久?

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二手房面签完需多久能过户?

二手房面签完,如果双方都无异议的话,买方资金到位,卖方产权合法有效。就随时可以去房地产交易中心进行过户。

二手房面签后多久付首付

二手房面签之后大概15个工作日左右能够收到首付。面签后,资料齐全银行会在7个工作日左右告知贷款是否审批通过,通过后在房子没有抵押的情况下可以安排过户:签订经纪服务合同–签订网签合同–审核购房资格–办理资金监管–过户递件–递件成功后3-5天领取新的不动产权证书–房管局直接给银行下令解冻监管资金,1-2个工作日卖方就可以收到首付款。

二手商品房买卖流程是怎样的?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房面签大概多长时间

资料齐全的话,面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了

二手房网签流程:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房贷款银行面签之后,银行需要审批多长时

一般正常是15-20个工作日,大概也就是一个月左右的时间。

面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要1个月。面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了。

二手房买卖双方完成签约、网签之后,如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。

卖方需要准备的材料

商业贷款如卖方单身需提供:身份证、户口本、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(最好是买方贷款银行的)。

如卖方已婚则需要提供:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(最好是买方贷款银行的)。卖方(及配偶)无法到场需提供公证委托书,并注明包含代收房款,受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。

公积金贷款如卖方单身需提供:身份证、房产证、银行卡。如卖方已婚则需要提供:夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方(及配偶)无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后,会要求双方在借款及相关协议上确认签字,经办银行确定贷款发放日之后,会将放款金额划入卖方账户。

二手房面签之后审核期是几天

二手房面签之约后审核期一般是5天左右,所谓的5天指的是银行的5个工作日,在面签的过程当中会对买卖双方的姓名,联系方式,以及个人的资料进行审核,而且需要买卖双方都到场签字,如果没有办法到场的话,需要提供签约人的委托书原件,而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式,在通过审批之后,银行会通知办理人前往签署贷款协议。

在申请房屋抵押贷款的时候,需要先提交自己的个人资料,包括有身份证,户口本,结婚证以及工作证明,现在银行比较看重于申请人的个人还款能力,所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格,加上所申请的房屋贷款,如果个人的负债已经超过总体收入的50%,除非收入比较好,一般这种情况会拒绝贷款,所以在申请房屋抵押贷款之前,不要申请太多的贷款,办理太多的信用卡。

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结语:以上就是为大家介绍的关于吉林二手房面签多久的全部内容了,希望对大家有所帮助,如果你还想了解更多买房购房方面的信息,记得收藏关注本站。

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