2023购房款由哪个部门监管(房款政府监管)
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商业地产是啥意思?
商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
商业地产是指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。
商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。
作为商业用途的地产、超级购物中心、写字楼的统称、商业街、专业市场，顾名思义，主要包括购物中心、主题商场、大卖场。工业园区一般不划为商业地产商业地产。
商品房预售资金监管办法
1、(2)新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。
2、法律分析：银行机构负责对其下属的全部监管银行进行预售资金监管业务指导、协调工作，做好与监管机构日常业务工作对接。
3、本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条 省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。
4、结合我省实际，制定本办法。第二条 凡在本省行政区域内批准预售的商品房建设项目，其预售资金的收存、支取、使用及其监督管理，适用本办法。
5、法律依据：《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条 商品房预售资金监管遵循政府主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。
6、房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知；确立房地产开发企业开设的监管账户名称。
购房款是在开发商还是房产局监管账户
1、区别不是很大，有监管他们也有办法把钱弄走。没监管更是无所顾忌了。挪用监管资金是违法的，但是真到了破产的那种地步谁还管为不违法。有监管比没有好点起码制度设计的初衷是好的。
2、不一定。这取决于你的选择。购买商品房时，一定要注意自己的资金是否汇入指定的监管账户。消费者在与银行签订按揭购房贷款合同时，也要注意按揭款的发放地，要求银行汇入监管账户，防止购房款进入其他账户被挪用。
3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
4、确认购房款打入监管账户如下：带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，为保证监管的有效性，若无法查到开发商监管账户，既然是监管账户。
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