无房贷怎么选房屋(无房贷是什么意思)
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买房子不用还房贷？你没有看错，再也不用背负还房贷的压力了
说到买房子不用还房贷，相信很多的家庭都会觉得不可思议，其实买房子是大事情，通过贷款的方式买房子也是很多家庭的选择。如今买房子居然不用还房贷了，这是怎么回事呢？
买房子不少的年轻人都会选择贷款的方式，这样也是为了能让家人有好的生活环境，让家人能提前住上 新房 子。 贷款买房 子每个月都是要按时还房贷的，但是如今竟然说不用还房贷了?买房子不用还房贷?你没有看错，再也不用背负还房贷的压力了，来了解下吧。
一、来看看是怎么回事
简单地说，这是一所政府和买家可以买房子的房子，所以他们可以花更少的钱买一套房子，也可以买一套他们住的房子。你拥有共同的财产吗?这可能是属于你的!
初次 购房 ：购房者和政府、住房协会或其他社会非营利组织在其拥有权中分担房屋费用。购房后：随着收入的增加和财富的积累， 产权 可以逐步增加，直至产权完全被占用。简单地说，你可以优惠的条件买房子，但是你和政府分享的产权，你将来会有钱，你可以慢慢买回产权!
好消息是，不用偿还抵押贷款就买房子的时候到了!如果你现在买一套15000元/平方米的商品房，钱就不够了。现在政府来建你的房子，打折(可能还不到商品房的一半)，你就买了50套，剩下的就交给政府了。如果你住在房子里，政府不会向你收取 租金 。当然，物业、水、电都是你自己的责任!当你有了钱，你买回了政府的50%，房子属于你。 廉租房 和廉租房有什么区别?区别是你在廉租房证书上没有你的名字，但是普通产权住房的房屋证书可以有你的名字!
在将产权分为两部分之后，买受人最重要的问题是他能得到多少份额?它是可选的，还是价格因房价而异?具体规定由各区县根据实际情况，为社区公布。
二、新房什么时候装修合适?
看你居住的环境，是干燥还是潮湿的，不过无论在哪里都一定避开雨季， 冬季，气温过低，会造成涂料、 水泥 灰浆等装修材料的冻结，使他们的凝结力降低，从而影响装修质量。 夏季，雨水较多，空气湿度比较大，木材的含水率往往超标，家庭装修中通常使用大量板材，木材干燥后就会 变形 ，从而影响装修质量。
对装修公司来说，夏季的时候工人较为充足，因为避免了春节以及农忙时期。因此对于顾客的装修要求就会有更好的设计，更仔细的考虑。这也就是说夏季是新 房装修 的时间。
举个例子，夏季处于雨季，这就属于装修行业的一个淡季，虽然雨季对于施工来说是相对不利的，但是，我们也能看到好的一面。装修公司因为淡季，所以会投入更多 的精力和人力到我们的新房装修中，同时，对于防水问题也能更好地采取解决方案，避免了以后下雨时所可能出现的漏水现象。
从装修的时效性来说，新房装修的时间也是在雨季。因为如果在晴天进行装修，我们并不能知道装修团队对于房屋的防漏水和防霉方面做得到底怎么样，而这些我们只有在雨季才能看出。同时，在雨季装修的难度更大一些，因此装修公司一般会派出公司最的团队来完成我们的装修。
三、装修房屋我们该注意什么?
1.不论多忙都要抽出一定的时间亲临装修施工工地，检查和监督工序是否正常、相关施工和监理人员是否到位、有没有出现怠工现象、对于材料的运用有没有出现浪费。
2.确定装饰公司后一定要对双方约定的合同内容做到心中有数，对今后的施工工程中可能会产生增减项的部分有一个预判，严格按照施工内容、工期、约定主辅材料、装修总价施工，这样可以避免在后期施工中装饰公司以各种理由来给自己做工程增项，使得自己支出不必要的金钱。
3.在具体的施工环节要注意强弱电、给排水的定位和施工是否规范，检查有没有出现渗漏水的情况;墙 地砖 的铺贴工艺是否考究有没有出现砖体空鼓松脱的现象;细木活的手艺和成品制作是否专业，板材是否平直，转角是否成直角;墙漆程序是否执行两底一面，打磨的平整度是否完美;后期的 橱柜 、 门窗 、 厨房 卫生间 五金件安装是否规范等。
在买了房子后装修时候我们要把握好时机，选择合适的时机买房子， 房屋装修 是一个大工程，在装修之前就要了解下具体的 装修技巧 ，注意下施工的步骤和环节，让家人都有一个好的生活环境，也让家人将来的生活质量得到提升。
如何选择适合自己的房贷房产
为确保安全，建议通过银行渠道申请贷款。
若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
没有钱如何买房？
8090后面临房价越来越高，买房越来越困难的境遇，大部分年轻人也遇到了买房和不买房的艰难抉择。买吧，现在房价太高，存款太少，按揭压力太大；不买吧，万一房价更高以后更买不起，特别是许多年轻人到了适婚阶段，逐步被动成为商品房市场购房的主力军。但是买房需要很大一笔钱，要想买房，至少有个首付，这对于大部分年轻人来说，都是一笔不小的预算。那么没有钱的年轻人究竟怎样才能买到合适的房呢？
办法1：没钱首选小户型
小户型房子总价低，压力不大，未来也可以二次购房进行改善，所以，年轻人没必要一步到位地购买大房子，这样做只会徒增家庭负担，小编倒是认为年轻人完全可以考虑购置50－80平米左右的小户型，比如一居室或者是小两居。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型也比较好出租出去，这样还可以做到以租养供。
办法2：选配套齐全楼盘
配套齐全可以省下很大一笔生活成本，特别是设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择自身就带有配套的社区，一方面不受区域的限制，可以选择价值洼地，另一方面未来的发展潜力也很大。
办法3：按揭方式要恰当
年轻人工资不高，开支也很大，每月基本剩不下什么钱，那买房就需要精打细算，每个月的月供怎么还可就要好好的拿出本子做一下预算。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以省去不少利息。
办法4：还款方式要慎重
等额本金的还款方式和等额本息的还款方式。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但是总体要支付的利息较多。
办法5:买房先学会节约
没钱买房你还不存钱，那估计谁也帮不了你，买房的第一步就是先攒钱，每月将工资强制性存起来，如果这一点办不到，去58同城选择安选房源或者品牌公寓租房也是很不错的选择，选择最适合自己的方式才是最好的。买房不易，必须要对自己的现状进行全面，合理的分析，然后再看看自己是否需要买房？年轻人没钱买房怎么办？这五种办法告诉你，没钱一样买房。
一辈子租房和买房负债一辈子，究竟该如何选择？
对于每一个年轻人来说，买一套住房那将是一生当中最大的梦想，不但是我们这一代人，在我们父母那一代其实也是这样。
只不过那时候大家不会去买房，而是盖一套房子，父亲和母亲结婚的时候，和爷爷奶奶生活在农村的三间房内，那时候他们的梦想，就是盖一个红砖大瓦房。在父亲50左右岁的时候完成了他这一生的梦想，而我们现在的年轻人其实和那一代人一样，他们是先攒钱后盖房，我们是先借钱，买房后还贷。
所以想想，父母那一代人似乎比我们要更加的幸福，最起码他们会为这个梦想而努力，直到梦想达成的时候会心满意足，但是我们这一代人，自从买了房之后承受房贷的巨大压力，每一天都生活在这种压抑的氛围之内，虽然都明白买房子基本要负债一辈子，租房子也一样可以，但是大家却不愿意租房子，似乎只有房产证写着自己的名字心里才会踏实。
这是因为中国人的家庭感浓厚，在外国很少有年轻人愿意去买房，首先是经济实力不够，还有一点那就是心态和中国人也不一样，他们更愿意和银行贷款去享受生活，而不是去给自己增加压力。所以我们选择买房子的时候也要量力而行，尽可能的让房贷少一点，如果可以的话，先租房子居住，等自己有一定经济实力的时候再去买一套住房。
因为在房贷的压力下，我们对待工作都非常的谨慎，会使我们的性格发生变化，因为每个月需要还房贷，所以我们也害怕失去了这份工作，当心态调整好之后，也许人生就会过的非常舒适。
如何安全购买没有房产证的房子
一、正在还房贷，还没有交房的情况：
注意事项：
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
（2）、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了首付款，还没有办按揭的情况：
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项：
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
扩展资料：
房产证纠纷解决：
（一）开发商原因造成的
勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》，《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
1．关于初始登记
（1）建议范本
“出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。
买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。”
（2）日期的确定
对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。
（3）退房违约金的确定
不超过100%即可。
2．关于转移登记
（1）建议范本
“1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人自行办理房屋权属转移登记。）
（3）买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币（大写）。
2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。”
（2）日期的确定
对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。
（3）退房违约金的确定
不超过100%即可。
不签不合理的委托书
很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。
这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。
解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
（二）购房者本身原因造成的
对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商
参考资料：房产证-百度百科
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