新南威尔士州今年三大房地产变化

春拍销售旺季已经结束,周六还有三个周六,直到暑假睡觉。

在过去的三个月里,房地产市场像一个锻造的铁风筝一样下跌,并观察到三个显著的趋势。

首先,拍卖产品有所下降,因为潜在供应商认为不值得他们上市。其次,悉尼的清盘率从50%下降到40%,整体在40%左右。

那么,随着价格的下跌,这是必然的。

在这个新兴的拍卖环境中,没有什么真正的惊喜。从2012年到2017年,我们长期以来在卖方市场看到的竞价过度繁荣几乎完全消失了,但还是有一些繁荣的结果。

钟摆已经摆到了最大买家谨慎的另一个极端。我们现在有一个买方市场,除非他们买不到所有他们以前认为可以买得起的东西,因为银行对皇家银行委员会曝光的一些鲁莽贷款做出了反应。

我最近写道,一对夫妇有一个孩子,双收入12万美元,在繁荣时期可以借80万美元。

快进一下还是那对夫妻,现在工资已经涨到12.9万美元,另一个孩子由于银行贷款更严格只能贷68万美元。他们的购买力下降了。

澳大利亚审慎监管局试图抑制狂热贷款已经四年了,这是一种涡轮增压式的涨价。

银行业监管机构的初步措施是对投资者贷款的增长速度施加10%的限制。这一上限在4月份被取消,APRA表示已经实现了目标。这种反应来自停止购买的投资者,因为预期的价格下跌将降低房子的吸引力。

APRA下一步减少利息(IO)贷款发生的措施已被证明是价格下跌的真正原因,这可能会持续一段时间。

监管者明智地决定,必须限制IO贷款,以维持整体金融稳定。

只有利息的税收,通过负杠杆率减息,对很多投资者来说,无疑具有经济意义。

但银行急于鼓励普通买家放弃定期利息和本金贷款。

对于价格较高的家庭住宅,只有在获得利息贷款后,才会进行大量升级。

对于75万美元的住房贷款,如果只在最初几年偿还利息,每月还款4174美元将减少到3325美元。

现在放大房价周期,推高价格的IO买家,大部分都已经走了。

在未来几年,可能只有借款人需要提取现有利息,贷款才会自动转回更高的利率,因此价格持续通缩的风险会增加。

抛开负资产负债表政策的不确定性,随着2019年的开始,房地产市场将变得更加胆小。

英国皇家银行委员会2月1日的最终报告可能会进一步加剧银行的谨慎态度。然后我们举行州和联邦选举。

我们将在某个时候看到市场状况回归正常。

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