墨尔本是澳洲投资房地产最多的城市

最新数据显示,墨尔本与新加坡、悉尼的差距已经超过了亚太地区投资发展的最佳前景。

城市土地研究所(ULI)和普华永道(PricewaterhouseCoopers)联合发布的房地产预测——被称为2019年亚太房地产的新兴趋势——显示,墨尔本的排名上升是因为其办公用品管道比悉尼更受限制。

报告称,随着空置率迅速萎缩,这可能为这两个地区的租金提供上涨动力。

墨尔本在投资和发展方面排名第一。专家表示,维多利亚州首府提供了有限的办公用品供应渠道,债券和主权债券成本的良好回报率,深度,流动性,核心市场和租金增长的良好前景。

新加坡城市写字楼市场的改善,使得这座城市排名第二(投资第二,发展第八)。

排名第三(投资第三,发展第三)的悉尼,和墨尔本的原因一样,排名依然靠前。

由于其相对较高的回报率和避险资产,该市受到全球投资者的青睐。

资产竞争有助于维持定价,而低空置率和不断增加的空间需求表明租金将继续上涨。

排名第四(投资第四,发展第四)的东京,在去年贬值后出人意料。

专家表示,这可能反映出它一直是机构买家的最爱:廉价的融资、有吸引力的杠杆、良好的利差和大量投资级资产。

东京缺乏价格合理的核心资产继续推动投资者进入日本——因此大阪(投资排名第五,开发排名第六)在这份报告中排名第五。

由于房屋和办公楼供应紧张,这座城市现在可能是首都以外的顶级市场。

《新兴趋势报告》将于未来几周在亚洲各地举行的一系列活动中发布,展示亚太地区房地产投资与发展、房地产金融与资本市场、房地产与都市圈的趋势。

它基于350名房地产专业人士的意见,包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款人、经纪人和顾问。

“今年亚太地区房地产新兴趋势报告的调查结果显示,该地区的许多投资者正在寻找澳大利亚最大的城市投资机会,”ULI的苏珊麦克唐纳说。

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