充足的家庭单元供应

如果你有时间在北方买套房子,现在正是时候。

这是房地产经纪人在供大于求的环境下向客户传达的信息——尤其是在家庭单元市场。

房地产分析师CoreLogic的最新数据显示,埃平卖出了186套,莱德卖出了155套,梅多班克卖出了95套。

REA集团首席经济学家尼里达科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,这不是悉尼第一次经历“繁荣与萧条周期”,也不会是最后一次。

“事情当然会好转。”每次出现低迷时,市场都会复苏。

根据Conisbee女士的说法,在经历了十多年的停滞之后,单元开发的数量在过去的五年中有了很大的增长。

“与悉尼相比,墨尔本的住房供应并不多,因为悉尼关闭后,墨尔本在GFC(2008年)之后继续建设。”随着市场的繁荣,悉尼的发展很快,”Conceibi女士说。

她说,仅仅为了吸引投资者而建造家庭单元综合体的开发商在当前的市场中最有可能失败。

她说:“许多投资者正坐在他们的手中,等待政府改变(明年),资本收益税和负负债会发生什么变化。”

如果仍在建设中的计划外单位的买家试图满足结算要求,市场也可能受到影响。

“许多买家同意支付一定的价格,估价可能低于他们达成和解时支付的价格,”她说。

埃平市凯尔地产代理公司(Cale Property Agents)的大卫凯尔(David Cale)表示,当皇家委员会对银行实施更严格的贷款限制,并对本地和海外买家实施限制时,市场受到了沉重打击。

“这是与银行的平衡之举。你希望银行在道德上强大,但你又不想让人们借钱变得困难,”卡尔说。

“市场是荒谬的,不可持续的,但如果你想进入市场,现在是买入的好时机。比两年前好多了。”

他乐观地认为,市场将会好转,尽管速度很慢。

“这可能需要时间,但我毫不怀疑市场会好转,”卡尔说。

“每个人都会倒霉和沮丧,但市场状况就像一艘大船——你不能只是让它旋转。”

凯尔老师在埃平格罗夫建筑群内建了一套价值95万美元的价格指南。该单元建于2016年,位于埃平市8/10-14的Hazlewood Place。

“销售需要更长时间,但大多数都需要更长时间,”他说。

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