随着价格的持续疲软 凯恩斯主义的房地产市场成为一个谜

今年,凯恩斯的房地产业没有出现任何进一步的复苏迹象,这使得一位国家评论员将这座城市标为“神秘之城”。

里明顿项目公司(Rimington Projects)的里克里明顿(Rick Rimington)在凯恩斯建了五个住宅开发项目,包括去年完工的“湖上生活”(Life on Lake)、皇家公园、皇家棕榈、皇家亭台和公园景观。

这位住在珀斯的商人为凯恩斯启动了另一个项目,他说,尽管市场不景气,但这座城市可以为投资者提供很多东西,但它应该做得更好。

里明顿老师说:“自从GFC旅游业从20%下降到12%后,人们的个人收入急剧下降,至今未变。”

“与此同时,人口增加了10%,这通常会增加房地产价格的增长,而我不认为原因是每个人的收入减少了10%。

“你不能看到高峰期(2008年之前)就说这很正常。

“如果像我们这种租房空置率在2%以下,很难走五年——如果这种情况发生在珀斯房租会涨三倍,但在凯恩斯,人们没钱。”

他说,现在租金收益率高于抵押贷款的成本,这为投资提供了一个“不可思议的机会”。

里明顿老师说,远北城也在向成熟经济体转型的过程中。

“它不再是一个旅游经济。”接替就业的真正增长领域是矿业和农业,”他说。

“凯恩斯正在成为一个成熟的城市,而不是一个旅游城市。这是一种非常缓慢的燃烧情况。我不知道会有繁荣。

“阻碍凯恩斯的另一个因素是机场的位置。新的要求意味着你必须隔离整个建筑,包括窗户,这是一个非常严格的限制。声音取消可能会额外花费15000美元,但这在经济上毫无意义。”

12月,Herron Todd White Review在Review中报告称,“2018年将是凯恩斯主义住房市场又一个相对平静的一年”。

“尽管我们的年度预测将随着经济状况的改善而改善,但由于年度进度和活动水平的下降,一些相关的不利因素仍保持相当稳定。

“随着2018年接近尾声,”报告写道。

“我们不断听到买家没有获得融资,或者意识到他们的借贷能力低于预期。

“我们还听说了申请过程中的困难,以及贷款人审查他们生活的司法途径。

申请人费用。

“总体来说,市场还是相当健康的,没有明显的供过于求的区域。需求和活动的水平是不完整的。我们看到投资者的活动有限,但我们对那些从凯恩斯那里看到价值的外地买家感兴趣,尤其是基于回报的价值。”

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