由于外国移民数量下降 新加坡租赁市场疲软

由于进入该州的外国人数量下降,预计明年新加坡的租赁市场将会疲软。

据《新加坡商业评论》报道,继去年减少1.6%后,6月新加坡非居民人数减少0.1%,至164万人。

尽管汇丰银行10月份进行的Expat Explorer调查显示,该共和国仍连续四年成为外国人生活和工作的最佳国家,但近年来外国人的住房待遇一直在下降。第一太平戴维斯表示,这有效地给租金增长带来了一些下行压力。

“如果人们相信这种传统观念,那么只要跨国公司的决策者继续持有这种悲观的观点,海外国民对新加坡住房的需求就会下降。”第一太平戴维斯新加坡高级董事Alan Cheong表示:“对于市场观察人士来说,结合负面宏观画面和预计将于2019年完工的9100套私人住宅,明年的租赁市场将会疲软。”

然而,海外外派需求的疲软可能会被永久居民和公民(包括整体销售项目的租户和业主)的租赁需求的增加所抵消。

Cheong指出:“7月6日实施的修订后的额外买家印花税税率(ABSD)促使潜在买家通过‘观望’重新获得房产,并转向租赁。”

鉴于新落成私房供应量低,空置房数量下降,预计市场将成为房东市场。

在第三季度,新加坡的竣工房屋存量中仅增加了1088个新单元,而全岛私人房屋的空置率从上一季度的7.1%降至6.8%。

“自2016年下半年以来,由于有限的新竣工和集体销售用地的退出,预计短期内空置库存将进一步放松,”Cheong补充道。

对于因自己的集体出售而流离失所的房主来说,缺乏适当规模的库存是最重要的。这些业主一直试图找到他们以前拥有的大公寓,因为新开发的项目主要是小户型。

凭借这一点,第一太平戴维斯预测,到2019年,私人公寓租金将上涨1%至3%。

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