由于清关率低 堪培拉供应商依赖拍卖后谈判

今天堪培拉计划拍卖的酒店有66家。如果最近提高了通关价格,就卖不到一半了。但是域名分析显示,通过房子卖的房子还是比通过私约卖的房子快。

根据最新数据,拍卖行的平均天数为47天——包括平均23天的拍卖活动——而私人协议为59天。

Domain的高级研究分析师尼古拉鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)表示,“对于任何想要通过拍卖出售的供应商来说,你可能会发现拍卖方式更快,无论是在锤子之后还是之后。”

9月,堪培拉的清仓率为349%,报道的拍卖数量为349%。然而,本月几乎75%的房产已经售出,而且大部分销售发生在拍卖后的四周内。

虽然9月堪培拉的通关率相对稳定,但11月降至5年来的新低,仅售出45%的房产。

鲍威尔博士预测,在拍卖结束后的两周内,由于通关率的降低,拍卖结束后的拍卖数量将会增加。

她说:“我所期望的是,11月的周数是许多代理商能够确保这些供应商的销售。”

莫尼克布什的房子在10月份被拍卖,但未能拍卖,但她在几天内收到了最终买家的报价。

“我非常有信心(它会被拍卖),所以有点失望,但当价格出来时,我们非常高兴,在买家出价的几天内。”好消息是市场没有下跌,”她说。

拍卖会上有两个注册的竞拍者,但他们最终都没有买下高尔里的房子。相反,它流向了州际买家。

“我不确定拍卖程序是否适合所有人,因为他们现在有预算,”布什女士说。

卢顿房产公司Weston Creek和Molonglo Valley的经纪人贾丝汀伯克(Justine Burke)卖掉了布什的房子,并表示在拍卖中没有注意到买家。她说,即使物业通过,有些物业“仍然高于储备”。

“许多人不准备在今天的拍卖条件下出价,”她说。

“我们发现,我们的房产在拍卖后销售迅速,因为我们很好地提高了价格,这反映了买家的反馈。”

LJ Hooker Dickson的经纪人安德鲁布朗(Andrew Browne)表示,堪培拉买家的迫切程度已经下降。

“拍卖后销售更为常见,因为买家愿意在房产进入中国时采取行动,因为拍卖后可以获得价格指南,”他说。

布朗老师说,通过拍卖过程,供应商可以接受买家的反馈,如果他们的房子要通过。

“拍卖活动中有一定程度的供应商教育,其中一个原因是,如果财产经过买方,就可以在价格上做出明智的决定,”他补充说。

“如果供应商开出合理的价格,这处房产很快就会被抢购一空。”

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