2021年7月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心供应:一线保持增势,近8成二三线环同比转跌7月,房企推盘积极性不高,供应保持稳步回落。

克而瑞研究中心

2021年7月全国房地产市场简报

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2021年7月全国房地产市场简报

供应:一线保持增势,近8成二三线环同比转跌

7月,房企推盘积极性不高,供应保持稳步回落。29个重点城市預估新增供应面积2216万平方米,同环比齐降,降幅分别达到了18%和15%,经历了年中供货高峰期,迎来阶段性回调。

分能级来看,一线城市供应量保持增势,4个一线城市7月供应面积为383万平方米,环比增长29%,同比增幅也达56%。北京、上海供应量持续高位波动,其中上海单月供应量达188万平方米,创年内新高。广州、深圳供应环比持增,同比回落,不及去年同期。热点二三线城市供应规模高位回落,同环比齐跌。25个监测城市7月合计供应1833万平方米,环比下降20%,同比下降25%。不同城市分化加剧,仅无锡、东莞、厦门等少数东南沿海城市,房企推盘积极性较高,7月供应规模同环比齐增;多数城市供应量保持降势,武汉、郑州、昆明、南宁等同比降幅均在5成以上。

成交:热度回落,一线高位保持,近7成二三线环同比齐跌

7月,典型城市商品住宅成交热度略有回落,29个监测城市预计成交规模达2420万平方米,环比下降11%,同比由正转负,下降12%,较2019年同期降幅也有2%。分能级来看,一线城市7月预计整体成交新房293万平方米,环比下降17%,与去年同期基本持平,较2019年同期增长15%。4个一线城市经历了年中放量,环比皆有不同程度回调,同比来看,广州、深圳小幅回落,在调控的层层加码之下,投机性需求被遏制,整体市场也渐趋理性;上海、北京整体成交热度依旧较高,7月成交表现显著好于2020年和2019年同期,居民购房热情有增无减。二三线城市成交量稳步回调,25个监测城市7月预计整体成交2127万平方米,环比下降10%,同比下降13%。半数城市同环比齐降,南京、杭州、常州、东莞、宁波等前期“高热”城市需求透支严重,迎来阶段性回调,仅成都、天津、福州等少数几个城市稳步放量,7月成交量同环比齐增,显著好于2019年同期。

库存:供不应求下超7成城市库存回落

7月,热点城市整体保持供求平衡态势,部分城市如上海、广州、徐州、东莞等因为供应加推影响供求比略增。徐州、东莞、厦门、无锡、杭州呈供过于求,而济南、合肥、常州、郑州、武汉、佛山单月供求比小于0.8。多数城市新房销售仍处于热火状态。如上海、杭州、济南、宁波、南京、合肥、长沙消化周期不足1年。对比长春、大连、昆明等存量积压城市而言,热点城市间市场分化尤为明显。

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