以温度塑造社区商业的新模型

摘要:在当前的城市住宅形态面前,邻里间的关系过于平淡,人们迫切需要一处家庭客以外的“第二客厅”,来形

以温度塑造社区商业的新模型

以温度塑造社区商业的新模型

以温度塑造社区商业的新模型

摘要:在当前的城市住宅形态面前,邻里间的关系过于平淡,人们迫切需要一处家庭客以外的“第二客厅”,来形成一处既保障了家庭私密性,又可以加强邻里间情感链接的开放社交场所。而传统的社区底商难以满足消费者的新需求,新一代社区商业正式登上主舞台。方圆商管集团于2012年便开启了对社区商业经营的探索,在广州白云高尔夫花园项目中通过东方文化合理融入项目打造与运营,使得住宅区、学校、商业完美融合,形成温暖、成熟的社区商业综合体。

关键词:温度链接;全新升级;人文社区

中图分类号:F293 文献标识码:B

文章编号:1001-9138-(2021)09-0064-67 收稿日期:2021-07-22

古语有言:远亲不如近邻。而在当前都市空间中,人们仿佛失去了过去温暖的邻里关系,消费者对美好生活、对温度与情感的向往愈加强烈。在这一背景下,致力于打造温暖社区的方圆商管集团,推出了“和美好会合”的商业理念。

长期在社区商业领域默默耕耘,围绕居民“一公里”生活圈,以及重塑邻里间温暖的情感链接的方圆商管集团升级原有品牌矩阵,提出全新商业品牌——“和合”。

新一代社区商业该怎么做?如何重塑邻里关系?为了先一步观察市场未来走向,方圆商管集团也许能给出我们答案。

1 以温度链接消费者情感 方圆商管的社区商业秀场

城市的温度,不在于饭菜的美味程度,不在于奢侈品牌的数量,更不在于地标的高度。邻里的情感链接,是城市温度最直接的体现之一。

在当前的城市住宅形态面前,邻里间的关系过于平淡,人们迫切需要一处家庭客以外的“第二客厅”,来形成一处既保障了家庭私密性,又可以加强邻里间情感链接的开放社交场所。而传统的社区底商难以满足消费者的新需求,新一代社区商业正式登上主舞台。

方圆商管集团于2012年便开启了对社区商业经营的探索,在广州白云高尔夫花园项目中通过东方文化合理融入项目打造与运营,使得住宅区、学校、商业完美融合,形成温暖、成熟的社区商业综合体,见图1。

社区商业不仅是一个购物的场所,也是促进邻里温暖关系的港湾,从购物,到文化、健身、娱乐、教育,一一为他准备好。

基于这一理念,方圆商管集团相继打造了多个项目。例如,在广州城央农林下路黄金商圈北段,打造运营集购物商场、高层住宅于一体的城市综合体方圆佳都·建和广场;通过配置日常居民生活配套、健康中心等特色业态,打造温暖社区邻里空间的江门市鹤山十里方圆纷方生活广场,见图2。

可以发现,方圆商管集团的运营理念,始终围绕着打造有温度的社区而进行。而在积累了大量的社区商业运营打造经验后,一个全新升级的商业品牌呼之欲出。

2 打造美好生活新载体和合品牌全新升级

随着消费者需求的不断改变,集团产品也不断迭代。在互联网和疫情催化下,消費者需求更趋向便利性、体验性和邻里间的情感链接。顺应市场变化,方圆商管集团全新升级的商业品牌“和合”由此亮相。

作为全新的商业品牌,“和合”继承了方圆商业“融和相合、与城共生”的文化基因,紧扣社区,倡导生活多元化,打造强社交的生活体验场景。和合品牌所倡导的理念“和美好会合”,正是当下消费者的新需求与社区商业主流趋势。

和合品牌名字,来源于中国传统文化精髓,旨在让自然、社会、人际、身心、文明中诸多元素之间达到理想关系状态,寓意方圆商管集团崇尚多元拓展,主张和而不同,释放推动城市发展的无限可能,实现真正紧扣社区,让生活多元探索。和合商业的目的不止于一个传统的购物空间,而是打造为一个强社交的生活体验场所。

围绕“和美好会合”的和合商业品牌理念,方圆商管集团构筑了三大产品线矩阵:定位市区级、布局城市核心地段的Fineland City方圆和合天地、区域级商业中心Fineland Mall方圆和合广场及社区邻里生活方式中心Fineland Space方圆和合荟。

通过三大产品线矩阵,方圆商管集团将持续打造具有“人文感、烟火气和人情味”的美好生活载体,满足消费者对美好生活的想象。

3 塑造有温度的商业新模型和合品牌首批产品落地

作为全新和合品牌的代表性产品,位于惠州罗浮山世界级康养产业城的慢享生活主题商业街区和合荟由此诞生。同时,首座集生活、社交、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业项目南沙方圆合景·和合广场成功落地,并计划于2021下半年开业,见图3。

3.1 “未来之城”的优质生活服务区

地产圈和商业圈对广州南沙应该不会太陌生,《南沙新区总体规划2012-2025》赋予南沙多重属性:粤港澳全面合作的国家级新区,国家新型城市化综合示范区等。

方圆集团通过对产业+商业+居住的合理规划,打造产城融合的方圆城市综合体。位于广州南沙黄阁新城板块核心区位、与已开通的广州地铁四号线黄阁汽车城站无缝衔接的南沙方圆合景·和合广场,将作为首期精致商业体先行亮相。

“人跟着产业走”,综合区位规划以及项目属性,将为商业带来了客流的保障。依托居住生活区、轨道交通,以及以广汽丰田汽车产业园在内的千亿级国际汽车产业集群,从家庭、年轻人等居住人群,到商务办公人群实现全方位覆盖,打造成为融合居住、休闲、办公、综合服务于一体的南沙优质生活服务区。

3.2 绿意开放社交探索空间

洞悉消费者对开放式健康商业、社交体验生活新需求,首期南沙方圆合景·和合广场定位为精致体验生活中心。在建筑形态上,区别于传统盒子mall,南沙方圆合景·和合广场通过阶梯、环廊、广场、街铺,打造成为半开放街区+mini box为主的环绕式L型版图。

凸显和合品牌的绿色健康理念,项目利用自然景观的大型草坪、生态绿道打造休憩、娱乐、舒适的共享绿色自然空间,满足当代都市居民对自然的渴望。同时,绿色休闲空间还丰富了除业态服务以外的商业休闲功能,延长了消费者在商场的逗留时长。

商业的意义早已不限于零售,南沙方圆合景·和合广场在满足周边社区居民日常生活需求的同时,还为覆盖群体提供一处享受诗和远方的绿色开放式社交探索空间、精神休憩场所,见图4。

3.3 以人文社区塑造情感链接生活场

和合品牌的理念,无疑与当下消费者及主流趋势相吻合。在当前的城市居住空间中,邻里关系趋于平淡,消费者迫切需求一个家门口外的“第二客厅”社交场。

而和合品牌致力于打造具有“人文感、烟火气和人情味”的美好生活载体。长期以来,方圆商业以“东方邻里商业”著称于市场,擅长通过满足当代人生活场景的多元需求,塑造具备人文特点、邻里关系温馨和睦的东方社区。

除了通过融入人文精神打造消费者的情感链接生活场,南沙方圆合景·和合广场还从擅长的精细化运营着手,华润万家、肯德基、必胜客、京池休闲会所、云雅酒店即将进驻,将全方位满足覆盖客群的消费需求。

同时,项目利用半开放空间规划了大量“晨经济”“夜经济”相关业态,打造了地铁出口南街铺、24小时美食北街、空中连廊、下沉广场、屋顶花园等层次丰富的共享空间。从而延长营业时长,最大程度覆盖消费者24小时不同时间内的生活及精神探索、开放式社交需求。

此外,通过引入高端酒店品牌,形成客流互导效应,给予业态上的互补。例如,购物累了可以在酒店做SPA、用餐等。“酒店+商业综合体”的模式同时也丰富了购物中心的24小时不打烊的夜经济。

南沙方圆合景·和合广场一大创新在于,打破传统商业B2C定律,提出C2B商业概念,通过了解目标客群的需求,细化社群管理,提炼出“生活+”的概念。通过塑造家庭生活场景业态,将超市、零售、健康、餐饮、亲子、咖啡、花店、美业、宠物等内容有序排列,满足业主全方位需求,延伸家的空间。

4 深耕大湾区6座全新商业产品即将释放

在南沙方圆合景·和合广场落地后,方圆商管将持续以“和美好会合”的和合品牌理念,持续推出有温度的社区商业产品,焕新邻里时光。

对于未来的布局,方圆商管集团仍将深扎粤港澳大湾区,丰富湾区人民的美好生活需求。

依托于方圆集团现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者的定位优势,方圆商管集团向商业综合体、购物中心、写字楼、产业园区及酒店等商业领域纵向拓展,现已形成和合商业、科创产业、云雅旅居三大品牌,及多类型、全流程的开发运营管理体系。

截至目前,集團开发及管理商业面积已超过100万平方米,其中在营项目12个,筹备期项目6个。

目前广州及周边仍是布局的重点,除了集团已有12个在营项目,截至2023年,还将在番禺沙溪、荔湾鹤洞、南沙大井,黄埔水西、佛山桂澜路、增城塘美等开出6座区域购物中心。

可以预见,随着南沙方圆合景·和合广场的开业,周边消费群体的多元化需求得到进一步满足,填补了黄阁新城片区新型商业中心的空白,引领区域商业格局重塑与升级。而随着方圆商管集团更多项目的逐步落地,持续深耕大湾区打造有温度的社区为城市“升温”,与都市居民共同推动城市朝向更多元而美好的方向发展。

作者简介:王秀清,供职于铱星云商新媒体中心。

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