2021年9月全国土地市场简报

克而瑞研究中心9月,多个重点城市集中供地扎堆入市,但受三四线城市规模减少的影响,土地市场成交规模并未

021年9月全国土地市场简报"

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克而瑞研究中心

9月,多个重点城市集中供地扎堆入市,但受三四线城市规模减少的影响,土地市场成交规模并未较8月出现明显上涨;不过,在一二线高价地入市规模增加的影響下,成交金额得以大幅提升,环比8月大增72%,平均地价也因此增至4312元/平方米;市场热度方面,由于房企融资难度较大、重点城市地价管控趋严,多城集中土拍热度急剧降温,致溢价率也较8月明显下滑,仅为3.5%。

市场热度方面。由于热点城市进一步加强了溢价、地价的管控,房企土拍热情明显下挫,因此9月溢价率延续8月的下滑趋势,环比减少4.6个百分点,降至3.5%。各能级城市表现基本一致,溢价率均呈下降或保持低位,并且一二线城市溢价率均在3%以下。另外,三四线市场也受到地价管控的影响下,溢价率连续多月走低,9月平均溢价率更是降至6.1%的低位。

一线城市成交总量达412万平方米,环比涨幅高达227%,但同比下降了10%;成交金额亦随着成交规模的增加而增至608亿元,环比上涨520%;平均地价受广州宅地集中成交的影响,较上月明显增加,增至14760元/平方米。广州和深圳均于9月末开启了二轮集中土拍,其中广州计划出让48宗地,最终成交23宗,其余地块均遭遇流拍,整体土拍热度较首轮相比明显下降。其余城市中,上海底价成交2宗商办地块,北京则招标出让了1宗综合地块。

二线城市成交量达4269万平方米,环比上涨338%,但同比下降了26%;成交金额环比也明显增加,增至2749亿元,环比大涨836%,同比微增9%;由于成交量较高的城市多为苏州、南京、天津等地价水平相对高的城市,平均价格也因此增至6439元/平方米,环比上涨了114%,同比也增加了47%。

三四线城市的土地成交规模进一步走低,9月成交体量仅为6528万平方米,和8月相比降幅接近四成,同比亦大幅下降了70%;价格方面,在常州、义乌、东莞等热点城市有优质土地出让的支撑下,9月三四线城市平均地价得以和8月基本持平,成交楼板价为2261元/平方米。其中,常州的成交量最大,总成交量达213万平方米,共成交21宗地。此前热点城市金华、义乌、台州等也均出现了土拍降温的现象,导致三四线城市成交溢价率进一步走低,9月平均溢价率仅有6.1%,较8月下降了2.5个百分点。

9月以来,多个集中土拍的二线城市均出现了开拍前临时中止出让的现象,未提前撤牌的广州也出现了大规模的流拍,二轮集中供地热度明显降温。接下来,在房企资金环境仍保持收紧的背景下,土地市场热度将会延续低位运行,土地流拍和临时撤牌将成为热点城市集中土拍常态,央企、国企在接下来也仍是集中土拍拿地主力。这也说明了当前市场降温预期已经形成,“稳地价、稳房价”调控效果逐步显现。

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